Saveti

Primopredaja stana sa fenom, koficom vode i dva svedoka

Autor vladatm

IMG_2319Radost prilikom kupovine prvog stana i entuzijazam zbog početka jednog “novog života” u praksi već useljenih komšija u naselju Stepa Stepanović su često brzo zamenjeni nelagodom, da ne kažemo razočaranjem zbog brojnih propusta u zanatskim i drugim radovima. Kad se pomirite sa tim saznanjem da još mnogo toga treba doraditi i doterati u stanu, tek onda predstoji nadmudrivanje sa GDS, izvođačima i podizvođačima da se u najkraćem roku zadržavaju u vašim prostorijama, da biste počeli normalan život.

Ovaj vodič treba da vam posluži kao podsetnik za sve što treba da proverite prilikom primopredaje stana. Ne žurite sa proverom, i ne podležite pritiscima da požurite jer, tobože, ima još dosta stanova koji se tog dana predaju. Upozorite ih da ne vrše pritisak na vas, jer imate pravo detaljno da pregledate svaki detalj! Budete pribrani, pristupite ovome ozbiljno i staloženo, bez euforije, suvišnih emocija i reči.

Zatražite da se u zapisnik unese i rok za otklanjanje uočenih nedostataka. Možete da ne primite stan u slučaju da je zbog nedostataka nemoguće u njemu živeti (nema struje, vode i sl.). Tada imate pravo zatražiti da vam se obezbedi privremeni smeštaj, dok se nedostaci ne otklone. U protivnom, možete ga primiti, jer se u međuvremenu, do otklanjanja nedostataka, ništa neće promeniti.

Ukoliko niste zadovoljni kvalitetom radova, obavezno to unesite u zapisnik. Tu dalje postoji određeni prostor za delovanje, posebno ako se pokaže da dolazi do problema. Čak je moguće izdejstvovati i smanjenje cene stana, tj. povraćaj dela novca, ali ovo bi zahtevalo proceduru.

Ako nešto zaboravite da unesete u zapisnik, kasnije je, bez obzira na garanciju, mnogo teže izdejstvovati popravke. Garancija je vrlo rastegljiva po tim pitanjima, ne nasedajte na njeno isticanje, i moguće je da ćete biti prinuđeni da dokazujete da je navedeni problem već postojao i da ga niste vi prouzrokovali.

Imajte u vidu da, prilikom popravki uočenih oštećenja, mogu da nastanu i nova.

Odštampajte ovo uputstvo i dopunite ga ukoliko je nešto propušteno.

Na kraju, posle svega, sa dobrim raspoloženjem, i pozitivnim emocijama se uselite u novi stan, jer ćete ovo pamtiti do kraja života. Srećno!

A sada da počnemo:

 Prilikom primopredaje stana

1. Tražite da se prisutne osobe predstave,  zapišite njihova imena, funkciju i za koga rade, bez obzira na to što će sve to eventualno biti i u zapisniku

2. Nikako ne dozvolite da vas požuruju

3. Nikako ne prihvatajte razgledanje stana bez struje ili vode, jer nećete biti u stanju da uočite sve nedostatke

4. Proverite da li su ključevi od ulaznih vrata u neotvaranoj i neoštećenoj kesici. Sama vrata se mogu proveriti “privremenim, građevinskim ključem” koji se koristi tokom izvođenja radova

5. Proverite ključeve na svim unutrašnjim vratima

6. Proverite kako se sva vrata zatvaraju i zaključavaju

7. Proverite da li radi interfon i zvono

8. Proverite poštanski sandučić

9. OBAVEZNO tražite da vam pokažu brojila (električno, toplotno), i upišite njihovo stanje u zapisnik ukoliko pokazuju više nego što očekujete, inače će vas iznenaditi astronomski računi

10. Proverite instalacione ormariće unutar stana (grejni, elektro, telekomunikacioni)

11. Proverite dodatnu opremu koja nije ugrađena (mali bojler, bateriju za vodu)

12. Proverite pisanu garanciju za opremu (bojleri)

13. Proverite da li ima oštećenja na vratima ili štoku, da li oko štokova ima praznina

14. Proverite da li su pločice oštećene, da li su dobro postavljene (kuckanjem), proverite fuge

IMG_220615. Proverite da li su vam pločice u kuhinji od zida do zida

16. Proverite uslove za montiranje kuhinjske opreme (otvor za aspirator, položaj el. priključaka, prekidača, i sl.)

17. Proverite prelaz između parketa i pločica

18. Proverite da li se klati lavabo, ili drugi elementi u kupatilu

19. Proverite vodokotlić, slavine, tuš (pustite vodu, proverite da li je ujednačen mlaz)

20. Proverite da li pločice u kupatilu imaju odgovarajući nagib ka slivniku, i da se voda ne sliva ka vratima

21. Proverite da li ima dovoljno mesta za mašinu za pranje veša, i da li se može uneti u kupatilo bez skidanja vrata

22. Uključite bojler i aspirator i uverite se u njihov ispravan rad

23. Proverite sve utičnice (ponesite fen za kosu ili neki sličan uređaj, a ako ste u mogućnosti izmerite napon)

24. Proverite sve prozore, kako se otvaraju i zatvaraju, da li je oštećeno staklo, da li su ručke rasklimane, proverite kako funkcioniše celokupni mehanizam

25. Proverite sims, da li pravilno otiče voda

26. Proverite sve roletne, nekoliko puta ih podignite i spustite do kraja

27. Proverite radijatore

28. Proverite ima li ventila za regulaciju potrošnje na radijatorima

29. Proverite zidove iza radijatora, ima li fleka, oštećenja

30. Proverite sve zidove u stanu, da li su ispucali, oštećeni (npr. na ćoškovima), ima li vlage (žuti, sivi, crni tragovi), da li su ispravno ofarbani, ima li šarenih delova ili čak delova koji nisu uopšte ofarbani

31. Detajno proverite parket u svim sobama

IMG_225832. Ako je parket isprljan na njemu se neće videti greške, tražite da ga očiste pre provere, ili ga očistite na licu mesta (ponesite veću krpu)

33. Vrata od terase detaljno proverite, posebno bravicu, događa se da bude rasklimana i posle izvesnog vremena mora da se promeni, kako dihtuju gume za izolaciju, da li su dobro pozicionirane

34. Proverite pločice i ogradu na terasi

35. Ponesite koficu ili veću flašu, i izlijte dosta vode na terasu da bi videli nagib i da li voda pravilno otiče

36. Ako ste u mogućnosti, izmerite sve prostorije i proverite da li se kvadratura slaže sa onom koju je ustanovila Komisija

Raspitajte se

– Kako je rešeno pitanje gromobrana

– Kako je izvedena podna, toplotna i zvučna izolacija

– Koje utičnice, osim za struju, postoje u stanu i gde se nalaze

– Da li su po završetku montaže izvršene probe cevovoda i radni pritisak, postoje li zapisnici o obavljenoj probi

– Da li je po završetku radova ispitano da li rade sve instalacije, da li je instalacija kod radnih temperatura nepropusna, da li postoji zapisnik o tome

– Da li je stan prebačen sa “građevinske” struje na “normalnu”, a ako nije, zašto nije i kada će

– Prilikom dobijanja ovih informacija dobro bi bilo da imate osobu pored sebe, kao svedoka

Upotrebna dozvola

– Tražite kopiju upotrebne dozvole. Objekat po Zakonu ne može biti predat na upotrebu bez da je rešenjem utvrđena njegova pogodnost za upotrebu, a ovo je i ugovorna obaveza investitora. Evidentirajte datum kad je doneto rešenje.

– Proverite da li na upotrebnoj dozvoli postoji klauzula o pravosnažnosti. Ukoliko ne postoji, konstatujte to u zapisniku.

– Sastavni deo upotrebne dozvole je izveštaj o tehničkom pregledu komisije. Raspitajte se da ga dobijete na uvid. U njemu su izložene primedbe i nedostaci koje je komisija za tehnički prijem konstatovala na pregledu objekta, kao i da li su iste otklonjene ili je, ukoliko ne ugrožavaju upotrebu objekta, dat rok da se otklone.

Još jednom – Nikako ne dozvolite da vas požuruju dok god ne prođete kroz ceo spisak!

Priredio: drgn

O autoru

vladatm

Komentari

Ostavite komentar